Comprar un terreno sin edificar en EE.UU. puede ser una oportunidad apasionante, tanto si quieres construir la casa de tus sueños, crear una granja o invertir para el futuro. Sin embargo, es un proceso que conlleva sus propios retos. A diferencia de la compra de una propiedad urbanizada, la compra de terrenos sin edificar requiere que tengas en cuenta las leyes de zonificación, los servicios públicos y las restricciones de uso del suelo, todo lo cual puede variar en función del lugar donde vayas a comprar. En esta guía, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre la compra de terrenos sin edificar en EE.UU., desde qué es un terreno sin edificar hasta el proceso de compra.

 ¿Qué es el suelo bruto?

Se entiende por terreno en bruto cualquier terreno que no haya sido urbanizado ni mejorado. Esto significa que no hay edificios, carreteras ni servicios como conexiones de agua, electricidad o alcantarillado. Puede encontrarse en zonas rurales, suburbanas o incluso urbanas, pero suele ser más común en regiones menos pobladas o remotas.

En EE.UU., a menudo se compran terrenos sin edificar por:

- Construcción residencial - Construir una casa o subdividir el terreno en parcelas para futuras viviendas.

- Agricultura - Cultivo, cría de ganado u otras actividades agrícolas.

- Uso recreativo - Utilización del terreno para cazar, acampar u otras actividades al aire libre.

- Desarrollo comercial o industrial - Construcción de tiendas, fábricas u oficinas.

- Inversión - Comprar terrenos con la expectativa de que su valor aumente con el tiempo.

 

Ahora que ya sabes lo que es un terreno sin edificar, vamos a ver los pasos necesarios para comprarlo.

 

1. Decide la finalidad del terreno

 

El primer paso, y el más importante, al comprar un terreno sin edificar es determinar qué piensas hacer con él. ¿Piensas construir una casa de inmediato o vas a comprar el terreno como inversión a largo plazo? Definir tus objetivos te ayudará a elegir el tipo de terreno adecuado y a asegurarte de que satisface tus necesidades.

 Fines comunes de los terrenos sin edificar en EEUU:

- Construir una casa - Necesitarás un terreno que esté zonificado para uso residencial.

- Agricultura - Necesitarás terrenos con buena tierra, acceso al agua y, posiblemente, zonificación agrícola.

- Ocio al aire libre - Si quieres utilizar el terreno para cazar, acampar o pescar, quizá prefieras una ubicación rural.

- Inversión - Si vas a comprar un terreno como inversión, busca zonas en las que el valor del terreno pueda aumentar debido a la urbanización o el crecimiento cercanos.

Una vez que conozcas tu propósito, podrás empezar a acotar tu búsqueda.

2. Establece un presupuesto y explora las opciones de financiación

El coste de un terreno sin edificar en EE.UU. varía mucho en función de su ubicación, tamaño y de si se encuentra en una zona rural o urbana. Establecer un presupuesto es fundamental porque, además del precio de compra, hay costes adicionales como la urbanización, los permisos y los posibles impuestos.

 Costes clave a tener en cuenta:

– Precio de compra del terreno - Es el precio del terreno en bruto propiamente dicho. En las zonas rurales, el terreno puede ser relativamente barato, pero en las regiones suburbanas o en desarrollo, los precios pueden subir rápidamente.

- Costes de urbanización: si el terreno no tiene servicios como agua, electricidad o carreteras, tendrás que tener en cuenta el coste de añadirlos. Esto puede ser costoso dependiendo de la ubicación del terreno.

– Impuestos sobre bienes inmuebles - Los impuestos sobre los terrenos sin edificar varían según el estado y el condado. Comprueba las tasas locales para calcular lo que pagarás anualmente.

- Estudios y pruebas del terreno: tendrás que contratar a profesionales para que realicen estudios y pruebas que garanticen que el terreno es apto para construir u otros usos.

 Financiación de terrenos sin edificar en EE.UU:

A diferencia de la compra de viviendas tradicionales, los prestamistas suelen considerar que los terrenos sin edificar entrañan un mayor riesgo, por lo que conseguir financiación puede ser complicado. He aquí algunas formas habituales de financiar terrenos sin edificar:

- Préstamos para terrenos - Algunos bancos y cooperativas de crédito ofrecen préstamos específicos para la compra de terrenos en bruto. Estos préstamos suelen requerir pagos iniciales más elevados y tienen plazos más cortos que las hipotecas tradicionales.

- Financiación del vendedor - En algunos casos, el vendedor puede estar dispuesto a financiar la compra, lo que significa que harás los pagos directamente a él en lugar de a través de un banco.

- Préstamo con garantía hipotecaria - Si ya eres propietario de una vivienda, podrías pedir un préstamo con garantía hipotecaria y utilizar ese dinero para comprar el terreno.

3. Comprueba las leyes de zonificación y los reglamentos de uso del suelo

En EE.UU., cada terreno se rige por leyes de zonificación, que dictan cómo puede utilizarse el terreno. Las clasificaciones de zonificación incluyen usos residenciales, agrícolas, comerciales e industriales. Antes de comprar un terreno, es esencial comprobar las leyes locales de zonificación para asegurarse de que el terreno puede utilizarse para el fin que pretendes.

 Zonificación y restricciones a comprobar:

- Clasificaciones de zonificación: comprueba si el terreno está zonificado para uso residencial, agrícola o comercial. Si no está zonificado para lo que pretendes, tendrás que solicitar un cambio de zonificación, que no está garantizado.

- Restricciones del uso del terreno: algunas zonas tienen restricciones sobre lo que puedes hacer con el terreno, como protecciones medioambientales, límites de altura de los edificios u otras normas.

- Servidumbres - Una servidumbre es un derecho legal para que otra persona utilice parte de tu terreno, como una empresa de servicios públicos que necesita acceder a las líneas eléctricas. Las servidumbres pueden limitar tu uso del terreno.

Puedes informarte sobre las normas de zonificación y uso del suelo poniéndote en contacto con el departamento de planificación del condado donde esté situado el terreno.

4. Llevar a cabo un proceso exhaustivo de diligencia debida

Una vez que hayas identificado un terreno, el siguiente paso es hacer las diligencias debidas. Esto significa investigar detenidamente la propiedad para descubrir cualquier problema que pueda afectar a tus planes.

 Qué investigar:

- Estudio topográfico - Contrata a un topógrafo para que trace los límites exactos de la propiedad y confirme que no hay disputas con los vecinos ni invasiones del terreno.

- Análisis del suelo - Si piensas construir, tendrás que asegurarte de que el suelo es lo bastante estable para la construcción. En algunas zonas, ciertos tipos de suelo o la presencia de humedales pueden dificultar o imposibilitar la construcción.

- Topografía y zonas inundables - Comprueba la topografía del terreno (la forma del terreno) para asegurarte de que es adecuado para construir. También debes comprobar si el terreno está en una zona inundable, ya que esto puede afectar a los costes de construcción y a las tarifas del seguro.

- Cuestiones medioambientales: en algunas zonas puede haber normas medioambientales que restrinjan el desarrollo, sobre todo si el terreno contiene especies protegidas o humedales.

5. Ten en cuenta los servicios públicos y el acceso a las infraestructuras

Uno de los mayores problemas de los terrenos sin edificar es que a menudo carecen de servicios básicos como conexiones de agua, electricidad y alcantarillado. Antes de comprar, asegúrate de que sabes cómo acceder a estos servicios y cuánto costará instalarlos.

 Servicios públicos a tener en cuenta:

- Agua - Si el terreno no tiene acceso al agua de la ciudad, puede que necesites perforar un pozo, lo que puede resultar caro. Asegúrate de comprobar la calidad y cantidad del agua si es necesario un pozo.

- Alcantarillado - En zonas sin conexiones de alcantarillado, tendrás que instalar un sistema séptico. Asegúrate de que el terreno es adecuado para ello.

- Electricidad - Comprueba la proximidad a las líneas eléctricas. Si las líneas más cercanas están lejos, puede que tengas que pagar para extenderlas hasta tu propiedad.

- Acceso por carretera - Si el terreno no tiene acceso directo por carretera, puede que tengas que construir una carretera o negociar una servidumbre con las propiedades vecinas.

6. Trabaja con los profesionales adecuados

Comprar un terreno sin edificar es un proceso más complejo que comprar una propiedad ya urbanizada. Para asegurarte de que todo va sobre ruedas, tendrás que trabajar con profesionales especializados en transacciones de terrenos.

 Profesionales imprescindibles para contratar:

- Agente inmobiliario especializado en terrenos - Un agente que entienda el mercado de terrenos sin edificar puede ayudarte a encontrar la propiedad adecuada y guiarte en el proceso de compra. Aquí, en las propiedades RAMGEO tenemos un gran equipo para curarte en este proceso. 

- Topógrafo - Un topógrafo profesional confirmará los límites de la propiedad y se asegurará de que no haya disputas con los vecinos.

- Abogado especializado en uso del suelo - Un abogado especializado en uso del suelo puede ayudarte a navegar por las normas de zonificación, las servidumbres y cualquier otro asunto legal.

- Contratista o constructor - Si piensas construir, es importante que consultes a un contratista desde el principio para comprender los costes de construcción y la viabilidad.

7. Cierra el trato

Una vez que hayas investigado, confirmado que el terreno se ajusta a tus necesidades y conseguido financiación, estarás listo para cerrar el trato. El proceso de cierre de un terreno sin edificar es similar al de la compra de una vivienda, pero puede implicar pasos adicionales.

Pasos clave en el cierre:

- Búsqueda y seguro del título - Asegúrate de que el título está claro y de que no hay reclamaciones ni litigios sobre la propiedad. El seguro del título te protege de posibles problemas futuros.

- Revisa las servidumbres y restricciones - Asegúrate de que entiendes perfectamente cualquier servidumbre, restricción o ley de zonificación que se aplique al terreno.

- Visita final - Antes del cierre, haz una visita final a la propiedad para asegurarte de que cumple tus expectativas y no ha habido cambios.

Comprar terrenos sin edificar en EE.UU. ofrece oportunidades increíbles, pero también conlleva retos únicos. Desde comprender las leyes de zonificación y las opciones de financiación hasta asegurarse de que el terreno es edificable, la planificación y la investigación cuidadosas son esenciales. Siguiendo estos pasos y trabajando con los profesionales adecuados, puedes hacer una inversión inteligente en terrenos sin edificar y convertir tu visión en realidad.