La tierra sigue siendo una de las inversiones a largo plazo más valiosas que puedes hacer, pero la asequibilidad varía significativamente a lo largo y ancho de EE.UU. En 2024, varias regiones ofrecen oportunidades atractivas para comprar terrenos baratos, ya sea para urbanizar, para vivir sin conexión a la red eléctrica o con fines de inversión. Esta guía describe las zonas más baratas para comprar terrenos, por qué algunos estados como Arizona, Texas y Nevada tienen precios tan bajos, y dónde encontrarás los impuestos sobre la tierra más bajos de EE.UU.

1. Oeste de Texas
   Precio medio por acre: $400 $2.000
   Por qué es barato: Vastas extensiones de tierra desértica, lugares remotos y lento crecimiento demográfico.
   Ideal para: Ganadería, vida aislada e inversión futura.

El oeste de Texas ofrece algunos de los terrenos más asequibles de EE.UU., con grandes extensiones de tierra desértica disponibles por tan sólo $400 el acre en lugares como el condado de Hudspeth. La baja densidad de población y el terreno accidentado contribuyen a la escasa demanda, manteniendo los precios bajos. Para los inversores, esta región representa una excelente oportunidad de revalorización futura, ya que ciudades como El Paso siguen expandiéndose.

2. Norte de Arizona
   Precio medio por acre: $500 $3.000
   Por qué es barato: Clima árido, recursos hídricos limitados y desarrollo lento.
   Ideal para: Uso recreativo, vida aislada e inversión a largo plazo.

El norte de Arizona, sobre todo en zonas como Holbrook y las afueras de Flagstaff, ofrece algunos de los terrenos más baratos del oeste de EE.UU. Debido al clima seco del estado y al limitado suministro de agua, estos terrenos suelen considerarse menos deseables para el desarrollo residencial tradicional. Sin embargo, es una gran opción para quienes buscan terrenos de recreo, cabañas o especulación futura. El valor del terreno puede aumentar a medida que crece la demanda de viviendas alternativas.

3. Nevada
   Precio medio por acre: $600 $2.500
   Por qué es barato: Las duras condiciones del desierto, la escasa población y las zonas remotas.
   Ideal para: Vivir fuera de la red, proyectos de energías renovables e inversiones a largo plazo.

La tierra asequible de Nevada se encuentra en condados como Nye y Elko, donde predominan los paisajes desérticos. El duro clima, la falta de agua y el aislamiento lo hacen menos atractivo para el desarrollo residencial, lo que contribuye a los bajos precios. Sin embargo, la abundante luz solar del estado lo convierte en un lugar privilegiado para proyectos de energías renovables, sobre todo granjas solares. Los terrenos de Nevada son ideales para los inversores que buscan un crecimiento a largo plazo mientras Las Vegas y Reno siguen expandiéndose.

 ¿Por qué es tan barata la tierra en Arizona, Texas y Nevada?

Los precios del suelo en Arizona, Texas y Nevada son significativamente más bajos en comparación con otras regiones debido a varios factores clave:

1. Condiciones desérticas y áridas
   Los tres estados tienen grandes zonas desérticas o de clima árido, que limitan el potencial para la agricultura tradicional o el desarrollo residencial. La escasez de recursos hídricos, sobre todo en Arizona y Nevada, hace más difícil mantener grandes poblaciones y explotaciones agrícolas productivas, lo que reduce la demanda de tierras. Esto hace bajar los precios, sobre todo en las zonas más remotas.
2. Lejanía y falta de infraestructuras
   Muchas de las zonas más baratas de estos estados están lejos de los grandes centros urbanos, con escasas o nulas infraestructuras como carreteras asfaltadas, electricidad o conducciones de agua. En regiones como el oeste de Texas y el norte de Arizona, el aislamiento disuade a muchos compradores que buscan terrenos que puedan urbanizar o en los que puedan vivir inmediatamente.
3. Desarrollo económico limitado
   Fuera de los principales centros urbanos como Phoenix, Las Vegas y Houston, estos estados tienen vastas extensiones de terreno sin desarrollar con escasas oportunidades de empleo o actividad económica. El ritmo más lento de desarrollo de las zonas rurales mantiene bajos los precios del suelo. Sin embargo, para los inversores que sean pacientes, estas regiones pueden presentar oportunidades a medida que la población crece y las infraestructuras mejoran gradualmente.
4. Arkansas
   Precio medio por acre: $1.000 $3.500
   Por qué es barato: Abundante suelo rural y lento crecimiento económico.
   Ideal para: La agricultura, la ganadería y la inversión.

Arkansas ofrece terrenos asequibles, especialmente en regiones rurales como los Ozarks. El suelo fértil del estado y su menor densidad de población lo convierten en una opción excelente para la agricultura o para quienes buscan un hogar. Los precios del suelo siguen siendo bajos debido a la menor demanda y a una expansión urbana menos agresiva en comparación con estados vecinos como Texas o Tennessee.

5. Nuevo México
   Precio medio por acre: $700 $2.500
   Por qué es barato: Lugares desérticos remotos y condiciones áridas.
   Ideal para: Vida fuera de la red, uso recreativo e inversiones especulativas.

Los amplios paisajes y el clima árido de Nuevo México lo convierten en uno de los lugares más baratos para comprar terrenos en 2024. Regiones como el condado de Luna ofrecen grandes terrenos a precios mínimos. El creciente interés del estado por la vida respetuosa con el medio ambiente y sin conexión a la red eléctrica está impulsando la demanda, pero los compradores deben tener en cuenta las limitadas infraestructuras y el acceso al agua.

6. Maine
   Precio medio por acre: $1.000 $4.000
   Por qué es barato: La distancia a las grandes ciudades y los duros inviernos.
   Ideal para: Terrenos madereros, vida remota y uso recreativo.

Maine es una joya oculta para quienes buscan terrenos asequibles en el noreste. El clima frío y la naturaleza rural del estado mantienen bajos los precios de los terrenos, especialmente en condados como Aroostook. Estos terrenos son ideales para quienes buscan privacidad, inversiones en terrenos madereros u oportunidades recreativas como la caza o las motos de nieve.

 Los impuestos territoriales más baratos de EE.UU.

Además de comprar terrenos asequibles, los impuestos sobre la propiedad son una consideración importante para la inversión a largo plazo. Algunos estados tienen tipos impositivos sobre la propiedad especialmente bajos, lo que los hace aún más atractivos para los compradores de terrenos:

 Hawai: Con un tipo medio del impuesto sobre bienes inmuebles de 0,28%, Hawái tiene el impuesto sobre bienes inmuebles más bajo de EE.UU., a pesar de que el valor del suelo es más alto en las zonas urbanas. En las zonas rurales, esto puede hacer que la propiedad de la tierra a largo plazo sea muy asequible.

Alabama: Conocido por sus bajos impuestos sobre la propiedad, Alabama tiene un tipo medio de 0,40%. Esto lo convierte en una gran opción para los compradores de terrenos que buscan minimizar sus costes anuales, especialmente en los condados rurales.

 Luisiana: Con un tipo medio del impuesto sobre bienes inmuebles de 0,53%, Luisiana ofrece asequibilidad, sobre todo en las regiones rurales, donde los precios del suelo también son bajos.

 Virginia Occidental: Con 0,59%, Virginia Occidental combina terrenos asequibles con bajos impuestos sobre la propiedad, lo que lo convierte en uno de los mejores estados para quienes buscan invertir en bienes inmuebles rurales.

 Colorado: Colorado tiene un tipo del impuesto sobre bienes inmuebles de alrededor de 0,55%, lo que convierte a las partes meridionales del estado -donde la tierra ya es barata- en una zona privilegiada para la inversión a largo plazo sin elevados costes anuales.

 Factores clave a tener en cuenta al comprar un terreno barato
Aunque el atractivo de los terrenos baratos es evidente, es importante evaluar ciertos factores clave antes de comprarlos:

 Acceso a los servicios públicos: Los terrenos baratos suelen carecer de infraestructuras básicas como agua, electricidad y alcantarillado. Ten en cuenta el coste de construir estas infraestructuras.
Zonificación y restricciones urbanísticas: Investiga las leyes locales de zonificación para asegurarte de que el terreno puede utilizarse para el fin que pretendes.
Clima y medio ambiente: Los climas duros (desiertos áridos o inviernos fríos) pueden afectar a la utilidad de la tierra, especialmente para fines agrícolas o residenciales.
Potencial de reventa y revalorización: Algunas zonas remotas pueden no revalorizarse tan rápidamente como los terrenos urbanos o suburbanos, así que ten en cuenta el plazo de tu inversión.

Los mejores lugares para comprar terrenos baratos en 2024

En 2024, los mejores lugares para comprar terrenos baratos en EE.UU. incluyen el oeste de Texas, el norte de Arizona y Nevada, donde las condiciones áridas y las ubicaciones remotas mantienen los precios bajos. Arkansas y Nuevo México también ofrecen opciones asequibles, sobre todo para quienes buscan retiros rurales o una vida fuera de la red. Estados como Hawai y Alabama, con sus bajos impuestos sobre la propiedad, aumentan aún más la asequibilidad a largo plazo para los terratenientes. Tanto si buscas inversión, recreo o un lugar al que llamar hogar, estas regiones ofrecen algunas de las oportunidades más atractivas de terrenos baratos de EE.UU. en la actualidad.