La tierra sigue siendo una de las inversiones a largo plazo más valiosas que puedes hacer, pero la asequibilidad varía significativamente a lo largo y ancho de EE.UU. En 2024, varias regiones ofrecen oportunidades atractivas para comprar terrenos baratos, ya sea para urbanizar, para vivir sin conexión a la red eléctrica o con fines de inversión. Esta guía describe las zonas más baratas para comprar terrenos, por qué algunos estados como Arizona, Texas y Nevada tienen precios tan bajos, y dónde encontrarás los impuestos sobre la tierra más bajos de EE.UU.

1. Oeste de Texas
   Precio medio por acre: $400 $2.000
   Por qué es barato: Vastas extensiones de tierra desértica, lugares remotos y lento crecimiento demográfico.
   Ideal para: Ganadería, vida aislada e inversión futura.

El oeste de Texas ofrece algunos de los terrenos más asequibles de EE.UU., con grandes extensiones de tierra desértica disponibles por tan sólo $400 el acre en lugares como el condado de Hudspeth. La baja densidad de población y el terreno accidentado contribuyen a la escasa demanda, manteniendo los precios bajos. Para los inversores, esta región representa una excelente oportunidad de revalorización futura, ya que ciudades como El Paso siguen expandiéndose.

2. Norte de Arizona
   Precio medio por acre: $500 $3.000
   Por qué es barato: Clima árido, recursos hídricos limitados y desarrollo lento.
   Ideal para: Uso recreativo, vida aislada e inversión a largo plazo.

El norte de Arizona, sobre todo en zonas como Holbrook y las afueras de Flagstaff, ofrece algunos de los terrenos más baratos del oeste de EE.UU. Debido al clima seco del estado y al limitado suministro de agua, estos terrenos suelen considerarse menos deseables para el desarrollo residencial tradicional. Sin embargo, es una gran opción para quienes buscan terrenos de recreo, cabañas o especulación futura. El valor del terreno puede aumentar a medida que crece la demanda de viviendas alternativas.

3. Nevada
   Precio medio por acre: $600 $2.500
   Por qué es barato: Las duras condiciones del desierto, la escasa población y las zonas remotas.
   Ideal para: Vivir fuera de la red, proyectos de energías renovables e inversiones a largo plazo.

La tierra asequible de Nevada se encuentra en condados como Nye y Elko, donde predominan los paisajes desérticos. El duro clima, la falta de agua y el aislamiento lo hacen menos atractivo para el desarrollo residencial, lo que contribuye a los bajos precios. Sin embargo, la abundante luz solar del estado lo convierte en un lugar privilegiado para proyectos de energías renovables, sobre todo granjas solares. Los terrenos de Nevada son ideales para los inversores que buscan un crecimiento a largo plazo mientras Las Vegas y Reno siguen expandiéndose.

¿Por qué es tan barata la tierra en Arizona, Texas y Nevada?

Los precios del suelo en Arizona, Texas y Nevada son significativamente más bajos en comparación con otras regiones debido a varios factores clave:

1. Condiciones desérticas y áridas
   Los tres estados tienen grandes zonas desérticas o de clima árido, que limitan el potencial para la agricultura tradicional o el desarrollo residencial. La escasez de recursos hídricos, sobre todo en Arizona y Nevada, hace más difícil mantener grandes poblaciones y explotaciones agrícolas productivas, lo que reduce la demanda de tierras. Esto hace bajar los precios, sobre todo en las zonas más remotas.
2. Lejanía y falta de infraestructuras
   Muchas de las zonas más baratas de estos estados están lejos de los grandes centros urbanos, con escasas o nulas infraestructuras como carreteras asfaltadas, electricidad o conducciones de agua. En regiones como el oeste de Texas y el norte de Arizona, el aislamiento disuade a muchos compradores que buscan terrenos que puedan urbanizar o en los que puedan vivir inmediatamente.
3. Desarrollo económico limitado
   Fuera de los principales centros urbanos como Phoenix, Las Vegas y Houston, estos estados tienen vastas extensiones de terreno sin desarrollar con escasas oportunidades de empleo o actividad económica. El ritmo más lento de desarrollo de las zonas rurales mantiene bajos los precios del suelo. Sin embargo, para los inversores que sean pacientes, estas regiones pueden presentar oportunidades a medida que la población crece y las infraestructuras mejoran gradualmente.

Arkansas

Precio medio por acre: $1.000 $3.500
Por qué es barato: Abundante suelo rural y lento crecimiento económico.
Ideal para: La agricultura, la ganadería y la inversión.

Arkansas offers affordable land, especially in rural regions like the Ozarks. The state’s fertile soil and lower population density make it an excellent choice for farming or those looking for a homestead. Land prices remain low due to lower demand and less aggressive urban expansion compared to neighboring states like Texas or Tennessee.

New Mexico

Precio medio por acre: $700 $2.500
Por qué es barato: Lugares desérticos remotos y condiciones áridas.
Ideal para: Vida fuera de la red, uso recreativo e inversiones especulativas.

New Mexico’s expansive landscapes and arid climate make it one of the cheapest places to buy land in 2024. Regions like Luna County offer large plots of land at rockbottom prices. The state’s growing interest in ecofriendly and offgrid living is driving demand, but buyers should be mindful of limited infrastructure and water access.

Maine
Precio medio por acre: $1.000 $4.000
Por qué es barato: La distancia a las grandes ciudades y los duros inviernos.
Ideal para: Terrenos madereros, vida remota y uso recreativo.

Maine es una joya oculta para quienes buscan terrenos asequibles en el noreste. El clima frío y la naturaleza rural del estado mantienen bajos los precios de los terrenos, especialmente en condados como Aroostook. Estos terrenos son ideales para quienes buscan privacidad, inversiones en terrenos madereros u oportunidades recreativas como la caza o las motos de nieve.

Los impuestos territoriales más baratos de EE.UU.

Además de comprar terrenos asequibles, los impuestos sobre la propiedad son una consideración importante para la inversión a largo plazo. Algunos estados tienen tipos impositivos sobre la propiedad especialmente bajos, lo que los hace aún más atractivos para los compradores de terrenos:

Hawaii: With an average property tax rate of 0.28%, Hawaii has the lowest property tax in the U.S., despite its higher land values in urban areas. In rural parts, this can make longterm landholding very affordable.

Alabama: Known for its low property taxes, Alabama has an average rate of 0.40%. This makes it a great option for land buyers seeking to minimize their annual costs, especially in rural counties.

 Louisiana: With an average property tax rate of 0.53%, Louisiana offers affordability, particularly in rural regions where land prices are also low.

 West Virginia: At 0.59%, West Virginia combines affordable land with low property taxes, making it one of the best states for those looking to invest in rural real estate.

 Colorado: Colorado has a property tax rate of around 0.55%, making southern parts of the state—where land is already cheap—a prime area for longterm investment without high annual costs.

Factores clave a tener en cuenta al comprar un terreno barato

Aunque el atractivo de los terrenos baratos es evidente, es importante evaluar ciertos factores clave antes de comprarlos:

Access to Utilities: Cheap land often lacks basic infrastructure like water, electricity, and sewage. Factor in the cost of building this infrastructure.
Zoning and Development Restrictions: Research local zoning laws to ensure the land can be used for your intended purpose.
Climate and Environment: Harsh climates (arid deserts or cold winters) can impact the usability of the land, especially for farming or residential purposes.
Resale and Appreciation Potential: Some remote areas may not appreciate in value as quickly as urban or suburban land, so consider your investment timeline.

Los mejores lugares para comprar terrenos baratos en 2024

En 2024, los mejores lugares para comprar terrenos baratos en EE.UU. incluyen el oeste de Texas, el norte de Arizona y Nevada, donde las condiciones áridas y las ubicaciones remotas mantienen los precios bajos. Arkansas y Nuevo México también ofrecen opciones asequibles, sobre todo para quienes buscan retiros rurales o una vida fuera de la red. Estados como Hawai y Alabama, con sus bajos impuestos sobre la propiedad, aumentan aún más la asequibilidad a largo plazo para los terratenientes. Tanto si buscas inversión, recreo o un lugar al que llamar hogar, estas regiones ofrecen algunas de las oportunidades más atractivas de terrenos baratos de EE.UU. en la actualidad.